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苏州app开发:再多的租房APP也别想颠覆混乱的租房市场!

发表日期:2022-06-12 13:17:39 文章编辑: 浏览次数:344

苏州app开发:再多的租房APP也别想颠覆混乱的租房市场!最近,据外国媒体报道,北京的租金负担在世界上排名第一,平均租金是平均工资的1.2倍以上。在其他一线和二线城市,租金压力也是不言而喻的。在过去的30年里,租赁市场几乎被线下中介机构垄断,用户通过中介机构出租房屋。由于信息不平等、成本高、沟通不便等因素,大多数租户都遭受了高额佣金的痛苦,从被街头小广告欺骗到通过中介机构出租房屋。然而,近年来,随着O2O市场需求的改变和O2O的兴起,随着移动互联网的普及,网上租赁逐渐占据了大多数年轻租户的需求。此外,整体趋势已经从传统的信息平台转移到租赁应用程序,比如原来的58赶上市场。这是一种更方便、更垂直的形式。租赁应用程序出现了,试图拯救这个传统的租赁市场,看起来很混乱。然而,要改变一个混乱的行业,颠覆传统并不容易!即使插上互联网+的翅膀,如果你想飞越传统租赁市场的固有围攻,你也应该先权衡一下自己的能力。租赁应用程序的现状如何?据统计,全国房屋租赁交易每年约5000万次。然而,租赁应用的比例并不高,但也在迅速增长。根据2013年对2000多人的调查,租户通过房地产中介租赁占65%,通过专业网站租赁占6%;在2015年初的类似调查中,通过中介租赁的比例降至49%,而使用专业网络平台的比例降至20%。可以看出,由于交易成本的降低和交易效率的提高,移动互联网带来的人与人之间、人与信息之间的对接方便已经在租赁市场上发挥了优势。
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目前,市场上有很多种租赁应用。其中很大一部分是房东或中介之间的结算,平台为房东和租户提供了联系。在发展方向上,主要是合租和整房的用户群体,以及房地产销售和住房租赁等综合服务。比如租房帮、搜房帮、爱屋吉祥房、丁丁租房等。另一个是平台先支付房屋租金,然后统一装修和租金,如免费、优科一家、蘑菇公寓等。此外,还有其他短期租赁应用程序、社交租赁应用程序、旅游短期租赁应用程序、共享经济租赁应用程序等。在这些应用中,除了租赁和签订租赁服务外,还延伸到搬家、清洁和维护等服务,基本满足所有租赁住房的现场需求。然而,尽管租赁应用程序市场目前正在蓬勃发展,但并没有真正的领导者。在这些产品中,有些是初创企业,有些是传统中介租赁公司发展的在线业务,有些是分类信息平台细分的移动产品。由于租赁行业重资产的特点,与家政、出租车等用户需求频率高的服务相比,用户对租赁的需求频率不高,因此无法迅速形成规模和声誉。用户仍然有很多关于租赁应用程序的投诉:因此,即使有一些租赁应用程序颠覆了传统赁应用程序占据了市场,现有的市场仍然是混合的,充分的,甚至是过度的恶性竞争,线下的困难仍然可以在网上看到,甚至更糟。租赁应用程序正在进行中介服务,但租赁应用程序的问题是否仅仅是中介服务?首先,在传统的租赁市场上,真正的中介服务并不容易实现。
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用户最关心的是中介费用高,中介费用黑;在应用程序中,除了佣金问题外,还更关心信息的可靠性。可以肯定的是,中介问题一直是困扰租赁市场的一个主要问题。根据相关数据,当用户选择租赁应用程序时,主要考虑的因素是免费的住房信息,更多的住房信息,没有中介费,他们更倾向于直接联系房东。然而,尽管许多租赁移动产品广泛使用的方式是将房东与租户联系起来,但从表面上看,这减少了中介机构的联系,但事实上,中介机构的问题并没有得到解决——大多数平台仍然充斥着中介假装是房东和假房子的现象。此外,对于大多数为房东和租户之间提供联系并从中提取佣金的平台来说,很难避免房东和租户之间的私人沟通,以避免佣金。因此,从线下和PC终端到APP移动终端,租赁行业并没有从本质上解决中介问题。其次,对于目标群体来说,虽然租赁是一种刚性需求,但频率较低,无法快速形成规模和声誉,用户粘性相对较弱。
与管家、出租车等高需求用户相比,用户对租赁的需求并不高。为了将低频租赁应用的需求转化为高频式,以便将低频租赁应用转化为高频租赁模式。然而,对于价格敏感的年轻租户来说,昂贵的社交公寓实际上很难被大众用户接受。此外,在重资产模式下,服务很难实现标准化产出。在租赁应用程序的用户体验方面,用户更加关注位置、房屋类型、物业、配套设施、装修等元素。租赁平台的住房来源来自房东,切入和推广的入口是间接的,因此与其他服务应用相比,租赁应用难以达到标准化。各种补贴和免费佣金只是一个噱头。租赁应用不能完全给用户带来价格优惠。租赁市场上的大多数应用程序都会通过补贴和佣金减免来吸引用户(因此,租赁应用实际上是一个烧钱的行业)。但当它反映给用户时,它不一定是受益方。以统一装修和租赁平台为例。虽然它控制了整个租赁环节,改善了用户体验,但价格更高。那些只向房东收取佣金或避免佣金的平台通常会变相过高的租金——为了提高房东的积极性,一些经纪人暗示房东可以增加租金,恢复5天的损失。事实上,许多房子的租金比市场平均水平要贵。一些内部人士透露了这个消息。
简而言之,羊毛来自绵羊,无论是为了避免中介费用,还是为了从房东那里收取佣金,还是为最终的租户付费。对于大多数移动互联网产品来说,这并不是要把这个行业转移到移动终端上,你就可以解决这个问题。那些做应用程序的人说,他们是做移动互联网的企业,他们中的大多数人没有从根本上解决用户的痛点。在将行业转移到移动终端后,他们甚至会在网络环境的法律疏漏中滋生更多的混乱。这就是为什么现在有这么多的互联网租赁产品,但仍然不能满足用户的需求。为了彻底解决这个问题,我们还需要从模型创新和差异化服务开始,加强管理、筛选和安全监管系统。但在当前的租赁移动产品中,基本上无法逃避类似的——,不仅面对相同的住房和用户,而且运营模式和日常生活也是一样的。也许还需要从各自的产品发展战略和盈利模式进行深度挖掘和创新,这个市场终将迎来洗牌和格局的重新安排。关于苏州app开发:再多的租房APP也别想颠覆混乱的租房市场的消息已在上文简述!
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